Calculator

注意:很多地址是公开的,没有预约你可在外面观看或几分中停留,没有预约不得进入
私人土地一步,如前后院等不得进入,如违反属擅闯私宅后果自负.本网站及公司和经
纪人概不负责.打电话约房地产经纪人带领看均属合法.718-358-2439或手机 718-
813-4581

银行物业[bank woned property]; REO 【Real Estate Owned】大部分是银行物业, 因为
屋主因为多种原因无能力支付所欠的房屋贷款,因此丧失了抵押品的赎回权.

其实买银行的房子也不是很难,找一个有经验的经纪人是很重要的,首先您要知道卖
方的过户税[Transfer Taxes]是由你来交的,同时要准备以下资料,1.[Proof Of Funds]银
行的月结单(或资金证明),来证明你有钱买房交头款.2.[Pre-Approval] 银行的贷款预批
信,如果你用全额现金就不用这条款,3.credit report 信用报告,一般只用首页,请到全美
3大信用公司之一的Experian里查询.到这个网站就可拿到信用报告请点击这里.以上3
项按我们的指导在3小时之内就会完成的.当言细节很多了,我们会按步骤指导的.经
验是如果价格低于市价很多,房子又没大问题,就要快速下单,当新手们在犹豫6天后
在下单时,你的出价已被银行接受了,在签这份合同当中.REO下买单的机会每个房子
通常只有一次。

英文解释: REO

Real estate owned or REO is a class of property owned by a lender, typically a bank, after an
unsuccessful sale at a foreclosure auction. This is common because most of the properties up for
sale at these auctions are worth less than the total amount owed to the bank. The minimum bid in
most foreclosure auctions equals the outstanding loan amount, the accrued interest and any costs
associated with the foreclosure sale including attorneys' fees.
After an unsuccessful auction, the bank will go through the process of trying to sell the property on
its own. It will remove some of the liens and other expenses on the home and try to resell it to the
public, either through future auctions or direct marketing through a Realtor. Generally speaking,
bank REO properties are in poor shape in terms of repairs and maintenance; however, real estate
investors will often go after these properties as banks are not in the business of owning homes and
so, in some cases, the low price can more than compensate for the condition of the property.

[Short Sale]减值销售:因为种种原因无力支付房贷.一卖了之.给钱就卖.卖出就什么也
不管了.但他要经过银行批准才可通过.缺点是这种买卖时间很长.有时2～8个月的时
间都有可能.优点是买家可以大杀价,能捡到便宜.同时也要分析计算可买成的胜率有
多少.大约是欠银行贷款的百分之70～80左右可通过.即使你计算精确,也不保证你能
买到它.不过我们的签约率还是75％以上可以通过的。

Short Sale.不同reo的是买家还要负责很多方面的费用.如果他房子有政府的违章建筑
及罚款有时也要买家来付.我下面提供纽约房屋局的网站,你轻松可以查出有多少违
章和罚款.请点击:房屋违规查询:以便你计算成本出价.也有很多人喜欢买Short Sale的
房子,因为价格很低.如果你上了政府的[地产专家]这个网站,可查出他的房子合法有
多大尺寸,卖房人买的房子是多少钱,还有多少贷款.几乎所有的资料你多可查出来.功
能很强大.点击这里就可.

REO转让:

房屋已被个人或公司通过'银行'或'法院'或'拍卖行'买了,已签了合同但并没有过户,因
为买家准备转卖赚钱,如果有人买时直接过户既可,他不同于正真的REO银行物业,也
不同于个人的普通买卖,也没有银行物业那么要求的严格.

地产名词解释在进行当中,所有解释均不保证百分之百正确,也不负责任何法律责任,
仅提供客户参考.如你有不懂的名词请在留言版写下来.我会尽力加上解释的.谢谢您
的光临.

约五万多的房源中英文查找,目前只有纽约湾中英文地产网,,别忘了打个电话给我们
咨询.我们热情和专业的服务,会助您买房一臂之力.

网上咨询预约看房

回到买房须知简介