| 买房须知是普通类型的.每个房子都不一样的情况.所以并不见得完全一样过程. 如果您已决定 要买房时 首先要查贷款资格和额度。为是么这样做？因为当你只有查过你才知道能贷多少 钱。看多少钱的房子。找贷款公司请点这里，你的贷款员告诉你可以贷到款了，一般会告诉你1家庭你可带 多少，你买2家庭还会多贷一点。也有卖方在同意您的签约之前要看你的贷款预批信的。那你只要打个电话 就可以要到了，因为你已经提前查过了，要提前把你的钱存入银行，不要临时抱佛脚，因为有的房主要看你 的银行月结单。看好房时要查这个房屋的情况，到房屋局的网站可查到纽约房屋局对房主的违章建筑和罚款 情况【点这里】，如果他有房屋违章建筑和罚款，你的过户律师会帮你和对方交涉的。通常普通 房屋的买 卖，卖方主要负责清除违规的。如果是银行的物业，房屋违规罚款等银行是不管的，同时也建议你到地产专 家这个网站去查一下房子的面积大小，市府估价价值等,此网站功能强大,几乎所有关于这个房子的情况都可 找到.但需要简单注册一下. 1.找房; 找房通常有些人在报纸上查找，有些人习惯在地产杂志上查找，有些人开车到处找，无论您怎样找都只能看 到几个房子，纽约湾中文地产网的推出，方便了我们要买房的中国人，它拥有强大的搜索引擎,约5万的房源 在纽约5区【主要在皇后区和长岛】，在我们的网站非常方便您找房.我们已签约并连接了MLS地产经纪人内 部网站资源共享.而且每天都有更新,所以您有更多的选择,也节省了您的时间。如果您在查找有困难请看查找 房产物业的操作方法,当您看到感兴趣的房子时把上市号码ML#记下来,发电邮及打电话给我们咨询或上网咨询 均可得到您满意的答案.纽约湾中文地产网的出现,你找房节约了很多的宝贵时间。 找房第一点要定区域，如 果你是为了孩子上学，就要好的学区，要找学区请点击学区查询。如果你是为了投资收益，那你就不一定选 好学区了，因为投资只要计算回报就好了。如果你找房为了自住，那你就要有几个选折了，为了上班方便且 不会开车，就要选个离地铁近的房子，如果你想在华人很多的地方住，那就要选择法拉盛等地方。 2.看房; 找到房子后就得看房，看房必须预约,因为您看好的房子可能有5%的机会已经被人在几小时前或前几天定下 来了.也许有些房主的时间和你看房的时间不一样，大部分的老外屋主都会拒绝没约的敲门者，所以为了您的 方便,请电话预约 或电邮给我们都可,预约看房时,最好是约1个或2个房,对你和经纪人都好,为什么这么说呢.以 前就有人一天之内约看了10个房,结果是当经纪人问她第2个房的情况时,她根本就记不住了,原因是一天看的 太多了,这样会浪费2个人的时间,在这里要简单分享一下看房的要点，只供参考，看房不是看电影一扫而过。 其学问太多，首先要选择你喜欢的房子外形。地的大小也很关键。里面要看结构格局是否合理，房间和客厅 的搭配，整体的新旧程度。 3.讲价: 依照纽约地产法规,所有卖家都是允许讲价的,但所有卖家都有权不卖他认为不合理的价格。讲价是有技巧 的，在您讲价前,要添一个销售协议的表格.在您要讲价之前请告诉您的地产经纪人您想出多少钱.添好表格签 完字后您的地产经纪人就会把您的销售协议发到卖方手里.当卖方接受或 拒绝您的出价,地产经纪人在2周之内 的第一时间都会通知您的,当言您也要在这时间了和您的经纪人保持联系,当卖方接受您的价格后,您就进入下 一步了. 4,签约. 纽约州房产签约时买卖双方必须请律师.签约前您也可带验屋工程师来 做房屋检验。[检查是否有白蚁,上下水 问题,或其他房屋主体等问题].完成后也要把首付款准备好.一般是10%,用于签约时交给 卖方律师的.这时您的 律师介入,他会与卖方的律师联系直至过户完成.在这期间他会把卖家的合同解释给您,让您知道卖家的合同要 求.通常是买方先签约4份合同.卖方后签约4份合同,在这之后每人律师有两份原件,如果您准备齐了以下手续, [双方签完字的卖房合同][贷款银行的批准书 和确认书及锁定利率][做产权调查][买产权保险][买房屋保险][因为 物业种类不同,您要问律师还需要什么其他步骤]您就可以与您的律师预约过户了.如贷款者可能要35-45天的时 间,有时会更长. 5,过户. 在过户的前一天,你的地产经济人会需带您去最后看一次房子.过户时买卖双方的当事人及律师须到现场(也有 特殊情况不需要到场).代表银行的律师以及产权公司也会到,您要准备好一张银行本票,还要带上一本支票.您的 贷款银行会开个全额支票给您看,最后这张支票还是给了卖方.会经过两 至四个小时左右,您当天签的名字会比 电影明星还多.您的律师会给解释各项费用的来源,最后卖方会交给您一串您房子的钥匙,让我们大家来会祝贺 您拥有了这个房子. |
买房新手须知：(经过简短的须知，使你会了解更多买房过程)1找房.2,看房.3,讲价.
4,签约.5,过户.(也许会有不详细的方面感谢您的指正仅供参考 ）
4,签约.5,过户.(也许会有不详细的方面感谢您的指正仅供参考 ）
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